買房是一個重要的人生決定，無論是買預售屋、新成屋還是中古屋，交屋前的驗屋是至關重要的步驟。驗屋的過程可以確保房屋與合約內容、平面圖及設計圖是否一致，同時要仔細檢查是否存在房屋潮濕、漏水、牆壁磁磚裂開等細節缺陷，以免這些問題影響未來的生活品質喔！那麼，交屋和驗屋流程具體是怎麼進行的呢？在這個過程中有哪些需要特別注意的事項？這些問題讓禾境來為你解答！
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驗屋的重要性
在購買房屋的過程中，驗屋是不可或缺的一環。無論是新成屋還是中古屋，都可能存在一些隱藏的問題，如果不加以檢查和處理，可能會帶來後續的麻煩和額外的費用。驗屋可以幫助買家了解房屋的真實狀況，避免未來的困擾。
- 避免潛在風險：即使是新建成的房屋也可能存在施工不良或材料問題，而中古屋則可能因使用年限較長而有老化或損壞。驗屋能幫助買家發現這些問題，避免入住後面臨的潛在風險。
- 確保房屋品質：通過詳細的檢查，買家能夠了解房屋的實際狀況，確保房屋的品質符合預期，避免購買到質量不佳的房屋。
- 保障自身權益：驗屋報告是與賣方或建商討論修繕或價格調整的重要依據，能夠保障買家的權益，確保在交屋前解決所有問題。
與建商進行交屋流程：驗屋
向建商進行的交屋流程主要是驗屋，也就是在確認建物內容是否與合約、設計圖和平面圖相符，以及檢查屋內工程是否存在缺失或需要修繕調整的細節。通常需要進行至少兩次的驗屋，才會正式交屋，以下為具體的流程：
- 初驗：我們第一次驗屋稱為「初驗」，通常在初驗的過程中，會發現30處以上需要修繕或調整的工程缺失與細節小缺陷。
- 複驗：在建商完成修理後，會再進行第二次驗屋，即「複驗」，驗收是否已經修正初驗中提出的問題點，並確認是否出現新的問題。
- 二次複驗：如果複驗中仍需進行修繕，就進行第三次驗屋，即「二次複驗」，如果一切問題都已解決，驗屋流程便告結束，可繼續後續的交屋流程。
要特別注意的是，每個建商對於驗屋與交屋的流程、判斷標準及規則可能有所不同。因此，除了遵循建商與銀行的流程外，遇到任何問題應及時與相關方溝通，以保障自身權益。
新成屋驗屋的注意事項
新成屋通常給人一種一切都是嶄新的感覺，但請注意！事實上，在結構、水電等方面的問題也可能存在。以下是新成屋驗屋時需要注意的重點：
．結構問題
- 牆壁是否有裂縫：新成屋的牆壁應該平整無裂縫。檢查牆壁是否有明顯的裂縫或不平整，這可能是施工不良或材料問題的跡象。
- 地板是否平整：檢查地板是否平整，沒有明顯的高低不平或突起。如果地板不平整，可能會影響家具的擺放和日常生活的便利性。
- 天花板是否有滲水痕跡：檢查天花板是否有滲水痕跡或變色，這可能是屋頂漏水或管道問題的跡象。
．水電系統
水電系統是日常生活中不可或缺的一部分，任何問題都可能帶來不便。驗屋時應檢查所有的插座、開關是否正常運作，水管是否有漏水情況，熱水器及空調系統是否正常。
- 檢查插座和開關：確保所有插座和開關都能正常運作。可以使用插座測試器檢查電流是否正常，開關是否靈敏。
- 檢查水管是否有漏水情況：打開所有水龍頭檢查水壓是否正常，並檢查水管是否有漏水情況。檢查浴室和廚房的下水管是否通暢，是否有堵塞現象。
- 檢查熱水器及空調系統：確保熱水器能正常運作，提供穩定的熱水。檢查空調系統是否運作正常，能夠提供適當的冷氣或暖氣。
．門窗檢查
門窗的狀況直接影響居住的舒適度和安全性。驗屋時應確認所有門窗是否可以順利開關，是否有風漏的情況，門鎖是否安全可靠。
- 檢查門窗開關是否順暢：打開和關閉所有門窗，確保開關順暢無卡頓。
- 檢查門窗是否有風漏：在門窗邊緣檢查是否有冷風或熱風滲入，這可能會影響室內溫度的穩定性。
- 檢查門鎖是否安全可靠：確保所有門鎖都能正常上鎖和解鎖，門鎖的安全性對於居住安全至關重要。
驗屋注意要點，常見的3種驗屋方法：準備哪些器材？檢查哪些項目？
前面和大家介紹驗屋的重要性，因此確保其品質和結構的完整性是必須的。常見的驗屋方法主要有3個，第一是自行驗屋、第二是設計公司以及第三是專業驗屋公司，以下會逐一介紹這3個的差異在哪。
- 自行驗屋
| 工具 | 用途 |
|---|---|
| 買賣契約書 | 比對合約內容，確認項目、數量與品牌是否一致 |
| 捲尺 | 測量室內長寬、坪數是否依照合約開載 |
| 手電筒 | 檢查油漆是否平整、天花板夾層水管是否正常 |
| 彈珠 | 確認地面是否平整。將彈珠放在地面上，觀察是否會滾動以檢查地面或檯面是否有傾斜。 |
| 硬幣 | 確認牆壁是否實心。用硬幣輕敲牆壁，聆聽聲音來判斷牆壁是否實心。 |
| 手機 | 拍攝問題點，方便後續討論和維修。 |
| 手機充電線 | 檢查插座是否有電。使用手機充電線檢查插座是否正常供電。 |
| 可丟馬桶沖掉的衛生紙 | 檢查馬桶排水。將衛生紙丟進馬桶並沖水，確認排水是否順暢。 |
| 大容量的水 | 檢查浴室、廚房、陽台的排水，測試排水系統是否暢通無阻。 |
| 肥皂水 | 檢查瓦斯管線是否漏氣。將肥皂水塗在管線上，觀察是否有冒泡泡現象。 |
| 有色膠帶 | 紀錄缺失的地方貼上有色膠帶。 |
- 設計公司協助驗屋
如果在驗屋時，已經決定由某家室內設計公司負責你新家的設計及裝潢，可以詢問他們是否能陪同驗屋。由於設計師經驗豐富，能察覺到一般消費者容易忽略的細節，但也不一定是所有設計公司都提供這項服務喔。所以，建議可以先詢問是否有這項服務，或進一步了解驗屋服務的報價。
- 專業驗屋公司幫你驗屋
如果你對驗屋過程不熟悉，建議可以聘請專業的驗屋公司來進行驗屋，他們擁有豐富的經驗和專業的檢查工具，能夠更全面地發現房屋潛在的問題，並提供專業的建議和報告，能夠節省自己的時間和精力，也避免自己驗屋時的疏漏和麻煩。
驗屋後的處理步驟
在完成驗屋後，如果發現問題，需要與賣方或建商進行溝通，討論解決方案和修繕計劃，驗屋報告是重要的依據，可以用來協商修繕或價格調整，確保我們在交屋之前，所有問題都已解決，這樣才能安心入住。
- 與賣方或建商溝通：將驗屋報告中的問題點提交給賣方或建商，並討論解決方案和修繕計劃。
- 協商修繕或價格調整：根據驗屋報告中的問題，與賣方或建商協商修繕事宜，如果問題嚴重，可以要求價格調整。
- 確保修繕完成：在交屋前，確保賣方或建商已經完成所有修繕工作，並進行二次驗屋，確認問題已解決。
- 簽訂修繕協議：確保所有修繕事項都納入購房合同或簽訂修繕協議，保障買家的權益。
驗屋是購房過程中不可忽視的重要環節，無論是新成屋還是中古屋，都應該仔細檢查，確保房屋品質。通過詳細的驗屋，可以發現潛在問題，避免未來的麻煩和額外費用。
驗屋不僅是保障買家權益的重要手段，更是確保居住品質的關鍵步驟。無論你是首次購房還是經驗豐富的投資者，都應該重視驗屋，確保買到的房屋符合自己的需求和預期，買到心儀且安心的房子。
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