在購買新成屋或二手房屋時，我們都希望找到一個舒適、便利、安全，各條件符合我們需求的居家空間。然而買房是人生中非常龐大的一筆投資，我們必須確保所購買的房屋不僅在外觀上滿足視覺需求之外，更重要的是在室內的結構、設備、工程達到高標準，因此在交屋前的「驗屋」是買房的最後一個關卡。透過專業人員的驗屋，可以確保房屋的安全性、施工品質以及功能性。以下我們將會告訴你「房屋驗屋的七大重點」，幫助你在與建商交屋前能夠更順利的完成驗屋流程。
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預售屋、新成屋、中古屋驗屋的重點有哪些差別？
一、預售屋驗屋注意事項
預售屋指的是建商已經領有建造執照，不過還沒興建完工，販售的是「未來興建完成的建築物」可稱為預售屋。
在施工階段可以依照住戶的需求和建商討論預先做變更，稱之為「客變」，變更的內容包括格局的調整、建材或設備的挑選以及電路插座的配置，都可以提前與設計師討論做規劃。房屋在建造時建商通常會有一套室內設計的規格及基本配置，若未特別提出客變需求，則每一戶將會按照這套格局開始施工，建議在客便截止前2個月就可以尋找合適的設計公司進行客變設計，依照未來入住的生活習慣、動線及居住需求做客製化的調整，可以避免在交屋後進行裝潢階段時，才發現需要拆除隔間或設備等等，而浪費了時間，甚至是產生出額外的費用。
而客變階段結束後可以找專業的驗屋公司協助驗屋，此時建商須取得使用執照，屋主才能進行驗屋，驗屋前屋主需要準備包括平面圖、客變圖、建材表及管線配置圖等資料，驗屋團隊才有辦法做到最有效的驗屋服務。
二、新成屋驗屋注意事項
新成屋指的是建商已興建完成，預售後尚未出售的房屋，或是屋齡為兩年內且沒人居住過的成屋，可稱之為新成屋。
在入住新成屋之前至關重要的步驟就是「驗屋」，以下整理了5點為新成屋驗屋時需要注意的事項：
- 首先，先檢查房屋的外觀，可觀察牆壁、屋頂和外部的結構，確保沒有出現明顯的裂縫、漏水或其他損壞的跡象。
- 再來，進入室內空間，檢查所有的室內設施，包括天花板、地板、牆壁是否平整，沒有明顯的產生龜裂或變形；檢查門窗的開關和密封的情況是否吻合沒有縫隙問題。
- 排水系統，所有與「水」相關的項目，包含廚房流理台、衛浴淋浴間、水龍頭、洗臉盆、馬桶等和水有關的設備，確保它們運作正常、排水通暢且無漏水等問題發生。
機電設備系統，所有與「電」相關的項目，包含室內所有的插座、開關、照明電燈、電話線路、網路孔、電視訊號等供電功能是否正常，有無任何明顯的電線問題，同時也需要檢查電箱及保險絲盒，確保有符合當地的機電安全標準。
最後是「水」、「電」之外建材類的驗屋項目，仔細檢查新成屋的建材和裝潢細節，像是天花板、地板和牆壁的用料和做工，確認是否有破損缺漏等現象發生，以及門窗的裝配品質是否為堅固耐用且密封良好的材料。
整理了以上5點為新成屋驗屋時需要留意的重要事項，通常新成屋在驗屋時，會有建商的工地主任或服務人員陪同驗屋，為了確保自身的權益，在驗屋時自己也務必確實檢測所有室內範圍。如果當下有發現需要修繕的地方，可以用紙膠帶標示，並用手機拍照下來為證據，整理好後和建商公司確認，以做為下一次複查之用。記得，千萬別因為怕麻煩，而影響了日後居住的生活品質，那可是得不償失！
新成屋驗屋的7大注意事項！
1、門
- 檢查鑰匙開關是否順暢，把手是否牢固
- 貓眼可否看清楚門外狀況
- 檢查門扇與地面間隙是否密封良好
- 檢查 門扇開關是否順暢無雜音
- 檢查 門扇整體是否有污損、撞傷、刮壞等情形
2、窗
- 窗戶開關是否靈活無阻或漏風情形
- 窗戶、紗窗開啟是否順暢
- 窗框與牆面是否有確實填滿矽利康
- 陽台格柵是否穩固、無鏽蝕等情況
- 窗框、玻璃整體是否有刮傷現象
3、天花板
- 目視油漆粉刷是否平整度
- 油漆顏色有無龜裂、脫落、不均勻現象
- 天花板是否無明顯的凹陷或隆起
4、地板
- 地磚是否有膨拱、空心等問題
- 確認地磚是否拼接密實
- 地磚色澤、縫隙大小是否一致
5、牆壁
- 用手觸摸油漆粉刷是否平整、無明顯刷痕
- 牆面油漆顏色是否均勻無瑕疵狀況
6、與「水」相關
- 天花板、門窗框是否滲漏水現象
- 浴室的防水層是否施作確實
- 工作陽台的排水系統是否順暢無堵塞問題
- 各給水水壓是否正常且穩定
- 檢查排水孔是否通順
7、與「電」相關
- 電箱門開關是否正常
- 電箱內線路是否整齊無雜亂
- 迴路標示是否與實際相符現況
- 插座面板是否有瑕疵現象
- 每一個插座是否正常供電
三、中古屋驗屋注意事項
在購買中古屋時，進行全面的驗屋是至關重要的步驟。中古屋的驗屋不像新成屋驗屋或是預售屋驗屋，由於中古屋的屋齡較高，可能存在許多潛在的問題和隱患。以下是中古屋驗屋的注意事項，幫助您確保購買的中古屋、二手房能夠符合品質與安全標準。
1、檢查房屋結構
對於中古屋來說，房屋結構的穩定性非常重要，仔細檢查屋頂、牆壁、地基、樓板和門窗等結構元素，尋找任何明顯的裂縫、變形或腐蝕等跡象。特別留意承重牆壁和梁柱等支撐結構的狀態以及注意房屋的使用年限。如發現任何結構問題，請諮詢專業的結構工程師進行進一步的評估。
2、檢查屋頂和外牆
觀察屋頂瓦片或屋面材料是否有損壞、漏水或老化等現象。檢查外牆是否有明顯的裂縫、水損或腐蝕的狀況。這些問題可能會導致中古屋水滲漏和結構的損壞。
3、檢查室內設施及系統
檢查中古屋的室內設施和系統，包括水電設施、電器設備、空調設備及消防設備等。可以測試每一個插座開關和燈具照明的運作情況是否正常。檢查水龍頭、淋浴及馬桶等水電設施，驗屋時確認它們沒有漏水等問題發生。
4、檢查管道間和排水系統
務必檢查中古屋的管道及排水系統，確認供水、排水管道的水壓是否穩定，排水是否正常暢通無阻塞等驗屋問題，特別要注意下水道和汙水處理系統的運作情況。
5、檢測室內空氣品質
進行室內空氣品質檢測是挺重要的，尤其是對於屋齡較老的中古屋驗屋，中古屋的室內空氣中可能存在揮發性有機化合物、霉菌或其他汙染物。在驗屋時檢測室內空氣品質可以確保自己及家人居住在一個健康且安全的環境裡。
6、找尋專業的驗屋公司
最重要的就是找到專業的驗屋專家進行中古屋全面的驗屋程序，驗屋團隊擁有經驗豐富的眼光，可以幫助您檢查房屋的結構、設施和安全性等多個面向，並將檢查結果以報告書的方式詳細記錄下來，驗屋公司還能夠提供有價值的建議，讓屋主可以更好的了解中古屋房屋狀況是符合品質和安全的標準。
購買中古屋比起新成屋和預售屋而言，需要更多的謹慎及審慎，透過專業的驗屋團隊仔細檢查中古屋房屋，可以確保您所購買的二手房是一個安全、品質優良的居住空間。切勿忽視中古屋驗屋的重要性，這將保護您和您家人居住在一個安全且舒適的家園中。
驗屋是購房過程中不可或缺的重要步驟。無論是預售屋、新成屋還是中古屋，驗屋都是確保房屋品質和安全的重要關鍵。透過專業的驗屋程序，我們可以全面了解房屋的實際狀況，避免購買可能存在問題的房屋，並保障我們和家人的居住安全。
在驗屋過程中，我們需要仔細檢查房屋的結構穩定性、室內設施、機電系統和消防設備等方面。驗屋不僅是為了房屋本身，更是為了我們所愛的家人和未來的美好生活，和禾境空間美學一起創造一個舒適、溫馨的夢想家園。
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